مشكلات القيد الأول في السجل العيني

الملخص العربى :
هدفت هذه الدراسة إلى توضيح أبرز المشكلات التي تواجه القيد الأول في السجل العيني سواء كانت مشكلات مساحية أو مشكلات أخرى تخص عملية الشهر العقاري.
وقد جاءت مشكلة الدراسة من خلال التساؤل: ما أبرز المشكلات التي تؤدي لعرقلة القيد الأول في السجل العيني؟
وقد اتبعت خلال هذه الدراسة المنهج الوصفي لمناسبته لذلك النوع من الدراسات.
وقد خرجت بعدة نتائج أبرزها: إن لطول إجراءات الشهر العقاري أثر على الاقتصاد المصري بين اقتصاديات الدو فكُلَّما كان مؤشر تسهيل إجراءات تسجيل الملكية متقدم كُلَّما كان اقتصاد الدولة متقدم بشكل عام والعكس بالعكس، كما سيؤدي تعقيد تلك الإجراءات إلى قعود المواطنين عن شهر عقاراتهم وبالتالي ستقوم الدولة بعقابهم لعدم تنفيذ التزاماتهم كدفع الضرائب واشتراطات البناء، وإذا تمت معالجة مشكلات القيد الأول في السجل العيني سيؤثر بالإيجاب على منظومة التمويل العقاري والاستثمار العقاري سوف تكون من أنجح المنظومات في مصر، وسوف تعود بحجم استثماري كبير على الدولة وعلى الأفراد أيضًا.
كما خرجت بعدة توصيات أبرزها: وضع خطة في صورة مشروع قومي وتكون عاجلة تتضافر فيها كل الجهود، في وقت واحد ويوضع جدول زمني مدته عام واحد يعلن فيه عن تطبيق نظام السجل العيني على جميع مدن الجمهورية دفعة واحدة.. وتجنيد الاعداد الكافية من أهل الخبرة والاختصاص في الشهر العقاري والمساحة والضرائب العقارية والتفرغ لعملية القيد الاول مع كافة الخبرات اللازمة في أي مجال آخر يساعد على اتمام ذلك مع الدعم والتمويل تمويل هذا المشروع من ميزانية الدولة والمؤسسات التي لها علاقة بالتعامل في العقارات كالبنوك والشركات العاملة في مجال التمويل العقاري.
abstract
This study aimed to clarify the most prominent problems facing the first entry in the real estate registry, whether they are cadastral problems or other problems related to the real estate registration process.
The problem of the study came through the question: What are the most prominent problems that lead to obstructing the first entry in the in-kind record?
During this study, the descriptive approach was followed due to its relevance to this type of studies.
It came out with several results, most notably: The length of the real estate registration procedures has an impact on the Egyptian economy among the economies of countries. The more advanced the index of facilitating property registration procedures, the more advanced the state’s economy will be in general, and vice versa. The complexity of these procedures will also lead to citizens’ reluctance to register their properties and thus the state will By punishing them for not fulfilling their obligations such as paying taxes and building requirements, and if the problems of the first entry in the in-kind register are addressed, it will positively affect the real estate finance system and real estate investment will be one of the most successful systems in Egypt, and will return a large investment volume to the state and individuals as well.
It also came out with several recommendations, the most prominent of which are: to develop a plan in the form of a national project and to be urgent, in which all efforts are combined, at one time, and a one-year timetable is set, in which announcing the application of the in-kind registry system to all cities of the Republic at once. and the recruitment of sufficient numbers of experts and specialists In the real estate month, surveying and real estate taxes, and devoting to the first registration process with all the necessary expertise in any other field, it helps to complete this with support and financing. Financing this project from the state budget and institutions related to dealing in real estate such as banks and companies working in the field of real estate finance.