تطور نظم الشهر العقاري في مصر

الملخص العربى :
هدفت هذه الدراسة إلى توضيح آليات تطور نظام الشهر العقاري في مصر منذ الفترة السابقة على التقنين المدني القديم حتى صدور قانون السجل العيني، والتعرف على تجارب دول العالم نحو تطبيق نظام السجل العيني من خلال أثره على الملکية العقارية وعلى اقتصاد البلاد.
وقد جاءت مشکلة الدراسة من خلال التساؤل: ما المراحل التي مر بها التشريع المصري لإقرار نظام السجل العيني؟
وقد اتبعت خلال هذه الدراسة المنهج الوصفي لمناسبته موضوع الدراسة.
وقد خرجت بعدة نتائج أبرزها: أن موضوع الشهر العقاري أزمة للعديد من دول العالم منذ القديم ومصر کانت من ضمن الدول التي واجهتها تلک المشکلة، أن أبرز نظم الشهر العقاري المعاصرة، فهناک نظامين للشهر العقاري وهما: نظام الشهر الشخصي والذي يعتمد على الأشخاص کأساس للشهر، ونظام السجل العيني الذي يأخذ العقار کأساس للشهر، وقد عرفت نظم لشهر التصرفات العقارية لکن هذه النظم أصابها الرکود لما عايشته مصر من أحداث سياسية أثرت على تنظيم ذلک، وقد مر موضوع الشهر العقاري في مصر بمراحل مختلفة لنظم الشهر فنجد أنه قبل صدور التقنينات المختلفة لم يکن هناک نظام شهر ثابت للتصرفات العقارية بل کانت التصرفات تثبت في محررات أمام المحکمة الشرعية تکون حجة لمن أراد التصرف في العقار.
کما خرجت بعدة توصيات أبرزها: ضرورة إقرار نظام موحد للشهر العقاري يتلافى الثغرات ويتجنب البيروقراطية في الإجراءات ويوفر مناخًا جاذبًا للمواطنين لقيد ممتلکاتهم وتوثيق عقاراتهم في الشهر العقاري. والعمل على تيسير وتسهل إجراءات الشهر وتلافي التعقيدات المالية والفنية لإتمام إجراءات الشهر. ووجوب تلافي الإجراءات الإدارية الطويلة والرسوم الباهظة والتي ترهق المواطنين خاصة في ضوء التجارب السابقة لنظم الشهر والتي ترزح تحت الفساد الإداري.
Abstract: 
This study aimed to clarify the mechanisms of the development of the real estate registration system in Egypt from the period prior to the old civil legalization until the issuance of the real estate registry law, and to identify the experiences of countries in the world towards the application of the real estate registry system through its impact on real estate ownership and the country's economy.
The problem of the study came through the question: What are the stages that the Egyptian legislation has gone through to approve the in-kind registry system?
During this study, the descriptive approach was followed to suit the subject of the study.
It came out with several results, most notably: that the issue of the real estate month has been a crisis for many countries of the world since ancient times, and Egypt was among the countries that faced this problem. And the real estate registry system that takes the real estate as the basis for the month, and there were known regulations for the month of real estate transactions, but these systems stagnated because of the political events that Egypt experienced in the organization of that. There is a fixed month system for real estate disposals. Rather, the actions were recorded in documents before the Sharia court, as an argument for those who wanted to dispose of the property.
It also came out with several recommendations, most notably: the necessity of adopting a unified system for the real estate registry that avoids loopholes, avoids bureaucracy in procedures, and provides an attractive climate for citizens to register their properties and document their properties in the real estate registry. And work on facilitating and facilitating the month’s procedures and avoiding the financial and technical complications to complete the month’s procedures. And the necessity of avoiding long administrative procedures and exorbitant fees that burden citizens, especially in light of previous experiences of month systems, which suffer under administrative corruption.